什么是棚户区改造「危房改造135万户」

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什么是棚户区改造

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。户棚区 2005年开始，我国在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。这是新中国建国以来东北最为庞大的安居工程，计划利用3至5年时间，让200多万居民全部迁入新居。目前，我国包括棚户区在内有大约1．5亿平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国将从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。

目前贷款炒房（投资非自住）是否已经成为一个亏本>交易/h2>

目前贷款炒房，尤其是投资非自主的，基本上已经快变成一种亏本的买卖。

（图片来自网络侵删）

不知道你前段时间有没有看到一个报告，就是说深圳的房价大概涨了5%，在2019年北京的涨了3%，上海的涨了零点一几。

其实你可以算一下，如果按照这种上涨的利率来算，你如果是贷款买房，那你有没有在赚钱？

很显然，一般贷款利率大概都在5%左右，那么意味着你贷款买房，在深圳是不赚钱的，在上北京是亏2%，在上海是亏4%左右。

最近好像深圳的房价又涨了，但是你有没有看到现在有个政策，就是不允许二手房涨幅超过5%，那你算一下，如果在二手房涨幅不超过5%的话，意味着它的涨幅跟你的利率其实是相似的，就说你买了房子之后，如果你在一年内交易的话，其实你是不赚钱的，而两年内在交易，你根本不知道政策到底是什么。

基于这种情况，你还敢投资贷款买房吗？

首先说明，我认为这不见得。

现在的大趋势是调控，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，但是炒房跟房产投资是两回事。

从大趋势来说，国内房产已经过了最辉煌的疯涨时期，未来也基本不太可能出现过去那些年疯涨的态势，所以如果希望通过房地产获取超高的回报率，那肯定是不现实的。

但是投资房地产是不是会亏本呢？当然不是。

房地产投资的目的跟投资黄金、股票等是一样的，都是为了保值增值。就算是国家调控，也无法改变房地产本身的价值属性。举个例子，如果整个市场的物价都上涨了10%，国家能够强制说房产不能涨吗？显然不行，这是违背价值规律。所以，国家用的词语叫“调控”，而不是“打压”。调控的目的，是为了让房价的发展回到正常轨道上来。而物价上涨，在现在的经济体制下，是必然的。

所以，长期来看，房地产的价值变化虽然不会猛涨，但是我认为会略高于物价涨幅，达到保值和轻微增值的作用是没问题的。

但是贷款投资房地产是不是会亏本呢？我得说任何投资都是有风险的。但是如果投资房地产亏本，是不是贷款可能不是最主要的因素。

长期来看，房子可以出租，租金年回报率大约2%（各个城市有比较大的区别），以后还会有上涨的机会。房子本身的增值正常情况下会略高于物价涨幅，也就是应该会在3%以上。房贷的贷款利率一般不会超过6%，如果是公积金贷款还会更低。所以，按照这样保守的计算，贷款投资房地产亏损的几率很低。

但是这里要强调一下，我说的是投资房地产，不是炒房。区别在哪里，投资不是短期，而炒房可能在于短期（两三年甚至更短）炒高房价再转手套现获利。所以，我上面说的都是针对中长期的房产价值趋势，而不是短期的炒房。如果是短期炒房，现阶段的风险将大大提高。

房住不炒的时代已经到来，贷款炒房注定亏本。

如果仔细观察就会发现，2019年房价下降的城市开始增多，这一定程度上意味着房价拐点即将到来。

除了部分城市房价已经开始明显下降，二手房上市数量增加，这是部分炒房客开始大量出货的表现。

仅上述两点还不够，北京租金下降至两年内最低水平，则能说明更多问题。简单点讲就是就业环境已经发生变化，租房的中低收入人群已经承受不住过高的房租，如果不降房租，那就寻找更便宜的房子或者干脆离开这个城市。

资金是有成本的，贷款买房，年利率不会低于5%。买房有税费，不装修不能出租，装修又是一笔钱，这意味着如果房价不能每年上涨10%左右，炒房收益相当有限。

值得注意的是，稳房价、稳就业、稳地价、稳预期，这样的声音不断响起时，聪明人都应该做出理性选择了。显然，房住不炒不是说说而已。

2019年以及今后一两年如果贷款炒房，那么不仅面临房价下降后亏本的问题，还会面临即使降价也找不到人接盘的问题。房产是流动性最差的资产，股票亏了割肉还能离场，房子跌价后五折出售也不一定有人接手。

买涨不买跌是规律，在上涨时抢购，一方面是担心继续上涨付出更多的成本，另一方面则是希望上涨到一定程度时出售变现，从而实现躺着赚钱的愿望，也就是睡后收入。

经济发现有一些问题需要解决，结构调整也会带来阵痛，日益增多的债务爆雷让众多曾经光鲜的知名企业原形毕露。我们既不能过于悲观，也不能过于乐观，但是不管怎么说，实体经济都已经难以支撑过高的房价了。

不论房价涨多高，最终的承受方是企业，或者说是解决了90%新增就业的民营企业。民企的平均工资有多高，能够承受的房价月供就有多高，这是基本逻辑。不管怎么炒，终归是需要人接盘的，民企工资涨不上去，一切都是泡影。

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